Jawność cen mieszkań: co deweloper musi pokazać na stronie internetowej
W skrócie: od 11 lipca 2025 r. deweloper musi publikować na swojej stronie internetowej ceny lokali, ceny za metr kwadratowy, ceny pomieszczeń przynależnych i inne świadczenia, a także historię zmian cen z datami. Dane przekazuje też codziennie do ministra właściwego do spraw informatyzacji.
Skąd te obowiązki
Przepisy dodała nowelizacja ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, nazywana potocznie ustawą o jawności cen. Wprowadziła ona nowe art. 19a i 19b. Zmiany weszły w życie 11 lipca 2025 r.
Co musi być na stronie
- Cena metra kwadratowego powierzchni użytkowej oraz cena całego lokalu lub domu, z VAT.
- Ceny pomieszczeń przynależnych i praw niezbędnych do korzystania z lokalu (np. miejsca postojowego, komórki), jeśli nie są wliczone w cenę.
- Inne świadczenia pieniężne, które kupujący musi zapłacić w związku z umową.
- Każda zmiana ceny z datą. Wcześniejsze ceny muszą pozostać dostępne, tak żeby dało się prześledzić historię od początku sprzedaży.
- Część ogólna prospektu informacyjnego, adres siedziby, lokalizacja biura sprzedaży, sposób kontaktu oraz lokalizacja inwestycji.
Od kiedy
- Inwestycje sprzedawane przed 11 lipca 2025 r.: od 11 września 2025 r.
- Nowe inwestycje: od rozpoczęcia sprzedaży, czyli publicznego ogłoszenia, że deweloper jest gotowy zawierać umowy.
- Obowiązek trwa do przeniesienia praw z ostatniej umowy deweloperskiej w danym przedsięwzięciu.
Raport do dane.gov.pl
Oprócz publikacji na stronie deweloper przekazuje dane o cenach raz dziennie do ministra właściwego do spraw informatyzacji. Dane są publikowane w portalu dane.gov.pl. W praktyce najwygodniej, gdy strona sama generuje plik z aktualnymi cenami.
Co grozi za brak publikacji
Niewykonanie obowiązków może zostać uznane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów, którą zajmuje się Prezes UOKiK. Kupujący może też żądać zawarcia umowy po cenie korzystniejszej, jeśli cena w umowie różni się od opublikowanej.
Jak to wdrożyć na stronie
- Każdy lokal na osobnej podstronie z ceną, ceną za m² i tabelą historii cen.
- Cennik w panelu, w którym zmiana ceny automatycznie zapisuje poprzednią wartość i datę.
- Ceny miejsc postojowych i komórek w osobnej sekcji albo przy lokalu.
- Stały link do prospektu informacyjnego i danych firmy.
Tak działają strony inwestycji, które robimy. Ten artykuł nie jest poradą prawną. Zakres obowiązków dla konkretnej inwestycji warto potwierdzić z prawnikiem.